SEP 08, 2026 - 12 MIN READ
Las Retamas en 1 minuto:
Qué es: una de las zonas más consolidadas y demandadas de Alcorcón, articulada alrededor de la avenida de las Retamas y de la estación de Cercanías del mismo nombre. Administrativamente forma parte del distrito Parque Oeste - Fuente Cisneros.
Cuándo se construyó: urbanizaciones en su mayoría de finales de los 90 y primera década de los 2000. Barrio ya asentado, no en obras.
Perfil: residencial familiar, urbanizaciones cerradas con piscina y garaje, mucho vecino de segunda vivienda o reposición.
Punto fuerte: transporte. Cercanías C-5 con acceso directo a Atocha en unos 20 minutos, sin transbordos, más metro L12 (Parque Oeste) a corta distancia y acceso rápido a M-40, M-50 y A-5.
Ocio: al lado del Centro Comercial Parque Oeste, X-Madrid y Alcora Plaza. Zona muy fuerte en comercio y restauración.
Precio: el distrito Parque Oeste - Fuente Cisneros es el más caro de Alcorcón, con ~4.023 €/m² de media (idealista, julio 2026).
"Las Retamas" no es un barrio administrativo de Alcorcón. Es la denominación popular con la que se conoce toda la zona que rodea la avenida de las Retamas y la estación de Cercanías Las Retamas. Oficialmente, esta área forma parte del distrito Parque Oeste - Fuente Cisneros, junto con el entorno del centro comercial Parque Oeste y la Universidad Rey Juan Carlos.
En el uso cotidiano, cuando alguien dice "vivo en Las Retamas" suele referirse al triángulo urbano comprendido entre la avenida de Móstoles, la avenida de Retamas y la avenida del Oeste, con la estación de Cercanías como referencia central.
La zona se encuentra en el suroeste de Alcorcón. Sus referencias más útiles:
Estación Cercanías Las Retamas (C-5), en la intersección de la avenida de Móstoles y la avenida de las Retamas.
Estación Metro Parque Oeste (L12, MetroSur), a unos 700 metros.
Estadio Municipal Santo Domingo (AD Alcorcón), a unos 350 metros.
Parque de las Comunidades, a unos 450 metros.
Centro Comercial Parque Oeste y Parque Comercial Alcora Plaza, andando.
X-Madrid, en la calle Oslo 53, también a paso.
Campus Alcorcón de la Universidad Rey Juan Carlos, muy cerca.
Teatro Buero Vallejo, dentro del entorno.
Es una zona pensada para funcionar sin coche a diario. Está bien tejida con el resto del municipio pero, a la vez, mantiene una clara identidad propia gracias a la estación y a la avenid
El grueso del parque residencial se levantó tras la aprobación del último sector de suelo urbanizable del PGOU en 1994 y durante la primera década de los 2000. Es un parque de vivienda consolidado y en buen estado general, con altas de urbanización habituales de esa época.
Qué encontrarás:
Pisos de 2 y 3 dormitorios como oferta más habitual, entre 70 y 100 m² construidos.
Dúplex y áticos con terraza en promociones concretas.
Adosados unifamiliares dispersos en calles como Rigoberta Menchú o en el entorno más residencial.
Urbanizaciones cerradas con piscina comunitaria, portero físico o conserjería, zonas verdes, garaje y trastero. Es la tipología dominante y explica buena parte del precio.
La mayoría son promociones de calidad media-alta para su época, con calefacción por caldera comunitaria con contador individual y suelos de tarima o parquet. Muchas comunidades han hecho rehabilitaciones recientes de fachadas y zonas comunes.
Aquí es donde Las Retamas gana partido a casi cualquier otra zona de Alcorcón como Ensanche Sur.
Cercanías C-5. La estación de Las Retamas pertenece a la línea C-5, que une Móstoles-El Soto con Humanes pasando por Atocha, Nuevos Ministerios, Sol (Cercanías) o Chamartín. Es la conexión más rápida y directa con el centro de Madrid: en torno a 20 minutos hasta Atocha sin cambios. La estación está en zona tarifaria B1, con horario de 5:30 a 23:30, ascensor, Centro de Atención al Cliente y aparcamiento gratuito con 282 plazas de disuasión.
Metro L12 (MetroSur). La estación de Parque Oeste queda a unos 700 metros. Útil para moverse dentro del anillo sur (Móstoles, Fuenlabrada, Getafe, Leganés) y para llegar a la Universidad Rey Juan Carlos.
Autobús interurbano. La línea 516 conecta directamente con Príncipe Pío. También pasan la 520 y los nocturnos N501 y N502. Todo con parada junto a la estación.
Autobús urbano de Alcorcón. Servicio de las líneas municipales, 100 % eléctrico, con paradas en la avenida.
Coche. Acceso directo a M-40, M-50 y A-5 por la avenida de Móstoles. Aparcamiento en calle razonable si no coincides con salida de colegios.
Para hacerse una idea de conjunto y comparar con otros barrios, nuestra guía general de vivir en Alcorcón recorre las opciones de transporte del municipio zona por zona.
La oferta comercial es probablemente la mejor de Alcorcón para vivir a pie:
Centro Comercial Parque Oeste. Uno de los grandes de la ciudad, articulado sobre un hipermercado de más de 20.000 m² y galería con moda, servicios y restauración.
X-Madrid. Los 47.000 m² sobre tres plantas del antiguo mall de Alcorcón, reconvertido en 2019 por Merlin Properties en centro de ocio experiencial (surf, escalada, buceo, karts eléctricos, realidad virtual, bolera, cine) más moda y restauración.
Parque Comercial Alcora Plaza. Formato de parque comercial en la avenida de Europa, complementario al de Parque Oeste.
Xanadú queda a un cuarto de hora en coche, cuando se quiere algo más grande o pista de nieve.
Al día a día no le falta nada: supermercados, panaderías, farmacias, restauración de menú, terrazas y clínicas médicas (podología, dental, fisioterapia) están repartidos por la avenida y calles adyacentes.
Educación. Escuelas infantiles y colegios públicos y concertados en el entorno, además de la cercanía al Campus de Alcorcón de la URJC.
Sanidad. Centro de salud cercano y el Hospital Universitario Fundación Alcorcón a corta distancia en coche.
Deporte y cultura. El Estadio Santo Domingo (AD Alcorcón), instalaciones deportivas municipales y el Teatro Buero Vallejo están dentro del entorno inmediato.
Este es el dato que más suele sorprender al que no conoce Alcorcón: el distrito Parque Oeste - Fuente Cisneros —donde se incluye Las Retamas— es hoy el distrito más caro del municipio.
Según idealista, el precio medio de venta del distrito ronda los 4.023 €/m² en julio de 2026, frente a los 3.359 €/m² de la media municipal. En el tramo específico de la avenida de las Retamas, informes secundarios sitúan la media alrededor de 3.985 €/m², con una horquilla amplia según urbanización.
Es decir, por un piso de 3 dormitorios con garaje y piscina comunitaria en buenas condiciones, hay que manejar cifras que hoy suelen partir de los 260.000 € y superar con facilidad los 320.000 € en zonas más demandadas o promociones más recientes.
Para ver la evolución completa de precios por barrio y contextualizar bien la cifra, es útil pasar por nuestra página sobre el precio del metro cuadrado en Alcorcón.
Cercanías directas a Madrid centro sin transbordos. Es la gran diferencia frente a barrios como Ensanche Sur o Parque Lisboa.
Barrio consolidado con calidad de urbanización probada y comunidad estable.
Vivienda tipo urbanización cerrada con piscina, garaje y trastero, casi como estándar.
Oferta de ocio y compras difícil de igualar en la zona sur: Parque Oeste, X-Madrid, Alcora Plaza.
Cercanía a la URJC y al Hospital Fundación Alcorcón.
Zonas verdes en el propio entorno (Parque de las Comunidades) y en distritos colindantes.
Precio por encima de la media municipal. Hay que asumir que se compra en la parte alta del mercado local.
Menos oferta a la venta que en el centro o en Ensanche Sur. Al ser un parque de segunda mano en manos de propietarios asentados, hay poca rotación y las buenas oportunidades se mueven rápido.
Vivienda mayoritariamente de los 90-2000, con calidades muy correctas pero sin la eficiencia energética de la obra nueva más reciente.
Zona de aparcamiento tensionada en las horas punta de colegios y de la salida de trenes.
Ruido de fondo del tráfico de la avenida de Móstoles, especialmente en las viviendas más próximas.
Encaja bien para:
Familias que viajan a diario a Madrid centro por trabajo o estudios y no quieren depender del transbordo autobús-metro.
Compradores de reposición (vender el piso pequeño para dar el salto a otro más grande) que priorizan zona consolidada, urbanización con piscina y buenas comunicaciones.
Perfiles que valoran tener el ocio y la compra a pie, sin necesidad de coger el coche cada vez.
Personas vinculadas a la Universidad Rey Juan Carlos o al Hospital Fundación Alcorcón.
Inversores para alquiler orientados a profesionales solventes o estudiantes, dada la cercanía al campus y a Cercanías.
Encaja peor para:
Presupuestos ajustados. Para primera vivienda con hipoteca en el mínimo, tiene más sentido mirar Centro, Ensanche Sur o Parque Lisboa.
Quien busque obra nueva con última certificación energética.
Quien prefiera vida de casco urbano con más pequeño comercio de barrio.
¿Cuánto se tarda desde las Retamas a Madrid con cercanías?
Alrededor de 20 minutos hasta Atocha en la línea C-5, sin transbordos. La estación está en zona tarifaria B1 y opera de 5:30 a 23:30.
¿Cuáles son los precios de los pisos en Retamar de la Huerta, Alcorcón?
El precio de una vivienda en Retamar de la Huerta depende de si es protegida o libre. En las promociones de vivienda protegida, los precios parten de unos 134.000 € para un piso de 60 m² VPPB y de unos 205.600 € para uno de 80 m² VPPL, sin incluir garaje, trastero, impuestos ni gastos de escritura.
En vivienda libre, las primeras promociones publicadas sitúan los precios en torno a 350.000 € para viviendas pequeñas y entre 675.000 y 700.000 € para algunas viviendas de tres dormitorios.
Las entregas están previstas para el primer semestre de 2029 y los precios de la vivienda protegida pueden variar porque sus módulos se revisan anualmente.
¿Merece la pena vivir en Las Retamas si trabajo en Madrid?
Es de las zonas de Alcorcón con mejor relación tiempo-comodidad al centro de Madrid, gracias a la Cercanías directa. Si el trabajo cae cerca de Atocha, Sol o Nuevos Ministerios, la ventaja es clara.
