SEP 07, 2026 - 12 MIN READ
El Ensanche Sur en 1 minuto
Qué es: el barrio más joven de Alcorcón, al sur del municipio, planificado desde cero por el Ayuntamiento a través de la empresa municipal EMGIASA. Casi 2 millones de m² con 7.000 viviendas protegidas en origen y unas 1.000 de renta libre.
Cuándo se hizo: primeras entregas en mayo de 2009. Sigue creciendo hoy con adosados unifamiliares y nuevos equipamientos.
Perfil de vecino: población joven, muchas familias con niños. Ya supera los 25.000 habitantes.
Puntos fuertes: viviendas modernas y bioclimáticas, muchas zonas verdes, entorno tranquilo, ambiente familiar y sensación de barrio nuevo.
Punto débil real: transporte a Madrid. No tiene metro, y la conexión directa con Príncipe Pío se limita a una lanzadera con muy pocas frecuencias.
En obras (2025-2026): el Corredor Verde perimetral y el nuevo complejo deportivo. Ambos van a mejorar bastante el día a día del barrio.
Dónde está el Ensanche Sur
El Ensanche Sur ocupa toda la esquina sur de Alcorcón. Limita con Fuenlabrada al sur y con Móstoles al noroeste, y queda separado del resto del municipio por la Ronda de las Naciones Unidas (la vía de circunvalación que lo rodea).
El código postal principal es el 28922, con algunas zonas ya en el 28925. En el callejero funciona como distrito propio, con su Junta Municipal de Distrito.
Es un barrio con planificación completa, no fruto de un crecimiento espontáneo. Eso se nota nada más entrar: manzanas cuadradas, calles anchas, mucho espacio libre entre bloques y edificios de alturas homogéneas. Estamos hablando de una superficie total de 1.981.469 m², de los que unos 500.000 m² son zonas verdes y otros 300.000 m² están reservados a equipamientos públicos.
Cómo son las viviendas de Ensanche Sur
El Ensanche Sur se construyó como una gran operación de vivienda protegida. EMGIASA, la empresa pública municipal de suelo, urbanizó los terrenos y promovió más de 7.000 viviendas con algún tipo de protección (VPO, VPPB, VPPL), junto a unas 1.000 de alquiler asequible y otras 1.000 de renta libre. En términos redondos, el 85% del parque residencial del barrio nació protegido.
Eso condiciona lo que hoy encuentras a la venta:
Pisos de 2 y 3 dormitorios, sobre todo. La mayoría entre 60 y 90 m² útiles, con distribución muy funcional.
Áticos y bajos con jardín en varias promociones.
Adosados unifamiliares en las últimas fases del desarrollo.
Urbanizaciones cerradas con piscina, portero, garaje y trastero: son muy habituales, casi el estándar del barrio.
Certificación energética alta y calefacción por caldera comunitaria con contador individual y agua caliente por placas solares en muchos edificios. El Ensanche Sur recibió en 2007 el Premio IDAE a la Estrategia de Eficiencia Energética.
Buena parte de las viviendas todavía conservan la calificación de protegida. Antes de comprar o de plantearte vender, conviene mirar la cédula de calificación definitiva porque marca precio máximo legal, permisos de venta y plazo. Y hay otro factor de actualidad importante: en octubre de 2025 la alcaldesa anunció que el Ayuntamiento ejercerá el derecho de tanteo y retracto sobre viviendas protegidas del barrio para mantenerlas dentro del régimen público. Es un elemento nuevo que cualquier operación de compraventa aquí debería tener en cuenta.
Si tu caso es una vivienda protegida en Ensanche Sur, nuestra guía sobre vivienda protegida en Alcorcón explica los pasos concretos: plazos, precio máximo, autorizaciones y descalificación.
Servicios y equipamientos de Ensanche Sur
El barrio nació con la promesa de un parque de equipamientos completo. Parte está ya en marcha y parte todavía llegando.
Educación. Escuelas infantiles municipales dentro del barrio (E.I. Adivinanzas en calle las Palmeras, E.I. Campanilla en calle Copenhague, E.I. La Princesa en calle Mediterráneo, E.I. Los Pinos, entre otras), colegios públicos de nueva construcción y el Colegio Juan Pablo II (privado concertado) muy cerca. Para instituto y bachillerato, los centros más próximos están en distritos adyacentes.
Compra diaria. Hay Alcampo y Mercadona en el entorno inmediato, comercio de proximidad repartido por las plantas bajas de los edificios y varias farmacias.
Sanidad. El Ensanche Sur todavía no tiene centro de salud propio. El Ayuntamiento tiene una parcela cedida a la Comunidad de Madrid para su construcción, pero la ejecución depende del Gobierno regional. Los vecinos usan mientras tanto los centros de salud de distritos vecinos.
Deporte, cultura y vida vecinal. La nueva sede de la Junta Municipal de Distrito Ensanche Sur funciona como centro cívico con oferta continua de cursos y talleres. El barrio arrastra desde hace años una demanda vecinal clara de más equipamientos y ahora empieza a materializarse.
Dos actuaciones marcan el corto y medio plazo:
Corredor Verde perimetral. El Ayuntamiento tiene aprobado y ya en fase de licitación un parque lineal de 90.000 m² y 2,5 km de recorrido, con anchura de 30 a 60 metros, que rodeará el Ensanche Sur separándolo de la Ronda de las Naciones Unidas. Inversión superior a 2,8 millones de euros. Incluirá pump track, senda botánica, circuitos de calistenia, áreas biosaludables, zona canina y áreas infantiles. Es una intervención pensada para una población joven y activa.
Complejo deportivo del Ensanche Sur. En julio de 2026 se aprobó el inicio de la contratación de las obras. La primera fase, sobre una parcela pública de 30.611 m² e inversión de más de 3 millones de euros, contempla campo de césped artificial (fútbol 11 y rugby), vestuarios, gimnasio, hostelería y aparcamiento propio.
A ese ritmo, el Ensanche Sur al que se llegue en 2027-2028 va a ser un barrio muy distinto del actual en términos de espacios libres y ocio de proximidad.
Cómo está comunicado el Ensanche Sur
En coche. Muy bien conectado. Salida directa a la M-50, con acceso rápido a A-42, A-5 y M-40. Aparcamiento en calle razonable comparado con el centro de Alcorcón, aunque tensionado en las horas punta cerca de los colegios.
Autobús urbano de Alcorcón. El barrio está dentro de la red municipal (líneas 2 y 3 según recorrido), 100 % eléctrica desde hace unos años.
Autobús interurbano a Madrid. La opción principal es la línea 511, que conecta con el intercambiador de Puerta del Sur (Metro L10 y L12 y Cercanías C-5). En 2024 se abrió una nueva parada de esta línea en la calle Institutos, dentro del barrio. Existen también las líneas 512, 516 y 518.
Lanzadera exprés a Madrid centro. Después de varios años de reivindicación vecinal y de tres propuestas municipales al Consorcio Regional de Transportes, la conexión directa con Príncipe Pío se limita hoy a dos servicios de ida (7:15 y 8:20) y dos de vuelta (14:15 y 15:25). Sirve para el turno de mañana y poco más.
Metro. El Ensanche Sur no tiene estación de metro. La ampliación de la L10 hasta el barrio se lleva pidiendo desde hace años y en 2026 fue rechazada por el Gobierno regional. En la práctica, para llegar a metro hay que apoyarse en el autobús (Puerta del Sur, L10 y L12) o coger Cercanías C-5 en San José de Valderas o Alcorcón Central.
Para el día a día dentro de Alcorcón y del área metropolitana sur, la conectividad es buena. Para el trabajo diario en el centro de Madrid sin coche, hay que asumir un transbordo obligado.
Si quieres comparar con otras zonas del municipio, nuestra guía general de vivir en Alcorcón recorre cada barrio con sus tiempos reales de transporte.
Cuánto cuesta comprar en Ensanche Sur
La oferta a la venta suele ser corta: al ser un barrio joven y con mucho propietario todavía en su primera vivienda, hay pocas rotaciones. Cuando aparece algo, se mueve rápido.
En términos orientativos, un piso reciente de 2-3 dormitorios con garaje y trastero se mueve dentro de la franja media-alta del municipio, por encima del precio de zonas más envejecidas del centro y por debajo de los adosados unifamiliares de Parque Ondarreta o Ensanche Sur en fases nuevas. Hay que tener en cuenta que el precio máximo de una vivienda protegida no lo fija el mercado, sino la normativa autonómica vigente (Orden de 15 de febrero de 2024 y Resolución de 19 de enero de 2026 de la Comunidad de Madrid).
Para cifras concretas, actualizadas y comparables con el resto de barrios, consulta nuestra página específica sobre el precio del metro cuadrado en Alcorcón.
Ventajas de vivir en Ensanche Sur
Parque de vivienda joven, moderno y eficiente. Casi todo lo edificado es posterior a 2009, con buenas calidades constructivas y consumo energético contenido.
Zonas comunes de urbanización (piscina, portero, trastero, garaje) como estándar, no como excepción.
Muchas zonas verdes ya operativas y un Corredor Verde de 90.000 m² en camino.
Ambiente familiar y tranquilo, con población joven y calles pensadas para peatón y niño.
Salida directa a M-50 y buena movilidad en coche por toda el área metropolitana sur.
Todavía en fase de consolidación, lo que se traduce en potencial de revalorización a medio plazo conforme se completen los equipamientos.
Sin metro propio y con conexión con Madrid centro por autobús limitada en frecuencia.
Centro de salud pendiente de ejecutar por parte de la Comunidad de Madrid.
Oferta comercial de proximidad limitada frente al centro de Alcorcón o Parque Lisboa.
Muchas viviendas siguen calificadas como protegidas, con las restricciones de precio y permisos que eso implica en una venta.
Sensación de aislamiento físico por la barrera que forma la Ronda de las Naciones Unidas. Se suavizará con el Corredor Verde, pero hoy sigue ahí.
¿Para quién encaja el Ensanche Sur?
Encaja bien para:
Familias jóvenes con niños que quieren piso amplio, urbanización con piscina y colegios y parques a pie.
Compradores de primera vivienda que priorizan vivienda nueva sobre céntrica.
Quien se mueve habitualmente en coche y usa la M-50 como eje diario.
Inversores dispuestos a mantener el activo unos años a la espera de la revalorización que aportarán el Corredor Verde y el complejo deportivo.
Encaja peor para:
Quien depende del metro y necesita entrar a Madrid centro varias veces al día sin transbordos.
Quien busca vida de calle intensa, comercio consolidado y ocio nocturno a pie.
Quien quiere una vivienda con mucha historia, ladrillo antiguo y encanto del casco histórico. Ese perfil encaja mejor en el Centro de Alcorcón o zonas como Parque Lisboa.
¿Merece la pena vivir en Ensanche Sur?
Depende del perfil. Es un barrio muy razonable para familias que priorizan vivienda moderna, zonas verdes y ambiente tranquilo, y que se mueven en coche. No lo es tanto para quien necesita metro directo a Madrid o vida de barrio consolidado a pie.
¿Cuántos habitantes tiene Ensanche Sur?
Ya supera los 25.000 habitantes, con crecimiento continuo desde las primeras entregas de 2009. En el censo de 2011 tenía 10.180.
¿Es Ensanche Sur un barrio seguro?
Sí, se percibe como una zona tranquila y familiar, en línea con el resto de Alcorcón. Los focos de conflicto habituales de un desarrollo nuevo (aparcamiento, ruido de obras, servicios pendientes) son los propios de un barrio en fase de consolidación.
¿Es caro vivir en Parque Lisboa?
Es más caro que la media de Alcorcón y que el centro, pero más barato que Prado Santo Domingo y Valderas–Los Castillos. La percepción de que es un barrio económico por ser antiguo no se corresponde con los datos.
¿Cómo llego al centro de Madrid desde Ensanche Sur?
En autobús, la ruta más práctica es la línea 511 hasta Puerta del Sur y allí Metro L10 o L12. En coche, salida directa por la M-50 a A-42 o A-5. La lanzadera exprés directa a Príncipe Pío existe pero tiene muy pocas frecuencias.
¿Qué colegios hay en Ensanche Sur?
Varias escuelas infantiles municipales dentro del barrio, colegios públicos de nueva construcción y el Colegio Juan Pablo II (privado concertado). Para instituto público y bachillerato, los centros de referencia están en distritos vecinos.
