Cuando pones un piso a la venta en Alcorcón, el precio que acuerdas con el comprador y el dinero que acaba entrando en tu cuenta no son la misma cifra. Entre medias hay impuestos, una posible comisión de agencia, la cancelación de la hipoteca si aún la arrastras y algún trámite obligatorio.

En esta guía repasamos, uno a uno, los gastos de vender un piso en Alcorcón. El objetivo es que llegues a la mesa de negociación sabiendo exactamente de cuánto dinero estamos hablando.

¿Cuánto cuesta vender un piso en Alcorcón?

Como referencia general, los gastos de vender una vivienda en España suelen situarse entre el 5 % y el 15 % del precio de venta. Es una horquilla amplia a propósito, porque el coste final depende sobre todo de tu situación concreta y no tanto del piso en sí.

Tres factores que son clave:

• Si tienes hipoteca pendiente o ya la terminaste de pagar y cancelaste registralmente.

• Cuánto has ganado respecto a lo que pagaste cuando compraste (o respecto al valor por el que heredaste), que es lo que determina el IRPF.

• Si vendes por tu cuenta o con intermediación, y en qué condiciones.

Por eso no existe un porcentaje único para "vender un piso en Alcorcón". Lo que sí podemos hacer es desglosar cada gasto para que sepas cuáles te afectan a ti.

Qué paga el vendedor y qué paga el comprador

En Inmara hemos visto como en algunos casos se carga con gastos que no corresponden o al revés, que ni siquiera se presupuestan. La regla general en una compraventa de vivienda de segunda mano es esta:

Gastos que corresponden al vendedor:

• La plusvalía municipal (el incremento de valor del suelo).

• El IRPF por la ganancia obtenida con la venta.

• La comisión de la agencia, si contrata una para vender.

• La cancelación de la hipoteca, si la vivienda todavía tiene carga.

• El certificado de eficiencia energética.

• La parte proporcional del IBI del año en curso hasta la fecha de la venta.

Gastos que corresponden al comprador:

• El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).

• La mayor parte de la notaría y la inscripción en el Registro de la Propiedad.

• Los gastos de su hipoteca, si necesita financiación.

Recuerda que vender tu piso no cuesta entre un 5% y un 15%. Ese porcentaje incluye solo los gastos del vendedor, no del comprador.

Los impuestos al vender: plusvalía municipal, IRPF e IBI

Los impuestos son casi siempre la partida más grande y la que más dudas genera. Son tres y conviene no confundirlos, porque los cobran administraciones distintas y se calculan de forma diferente.

Plusvalía municipal en Alcorcón

En nuestra experiencia en Inmara Inmobiliaria, la plusvalía municipal es el gasto que más desprevenidos pilla a los vendedores en Alcorcón: mucha gente la confunde con el IRPF o directamente no la tiene en el radar hasta que aparece sobre la mesa en la firma. Es, de largo, la sorpresa más habitual. Por eso conviene calcularla antes de fijar el precio, no después.

Como es uno de los gastos más relevantes y su cálculo tiene varios matices, lo desarrollamos en detalle en la guía de la plusvalía municipal en Alcorcón, donde explicamos los dos métodos con ejemplos, los plazos de pago y las bonificaciones aplicables.

IRPF por la ganancia patrimonial

Este gasto lo cobra Hacienda (no el Ayuntamiento) y grava la ganancia que obtienes al vender, es decir, la diferencia entre lo que te costó el piso (precio de compra más gastos e impuestos de aquella compra) y lo que sacas ahora (precio de venta menos los gastos de esta venta).

Esa ganancia tributa en la base del ahorro del IRPF según una escala por tramos, vigente en 2026:

• 19 % hasta 6.000 €

• 21 % de 6.000 € a 50.000 €

• 23 % de 50.000 € a 200.000 €

• 27 % de 200.000 € a 300.000 €

• 30 % a partir de 300.000 €

Hay tres situaciones en las que puedes no pagar IRPF o pagar menos

• Si reinviertes el dinero en comprar tu nueva vivienda habitual (en un plazo de dos años)

• Si eres mayor de 65 años y vendes tu vivienda habitual

• Si compraste el inmueble antes de 1995 (coeficientes de abatimiento).

IBI: el prorrateo del año de la venta

El IBI es un impuesto anual que, ante el Ayuntamiento, paga quien era propietario a 1 de enero. Es decir, el año en que vendes, el recibo sigue estando a tu nombre.

Ahora bien, el Tribunal Supremo fijó en 2016 que, salvo que se pacte lo contrario, el vendedor puede repercutir al comprador la parte proporcional del IBI correspondiente a los meses en que ya no es propietario. En la práctica, esto suele resolverse en la escritura con un prorrateo, donde tú asumes el IBI de los meses que has tenido el piso ese año y el comprador el resto.

Como el IBI da para mucho más que la venta (cómo se calcula, bonificaciones, domiciliación), lo tratamos aparte en la guía del IBI en Alcorcón.

El resto de gastos de la venta

Existen 4 gastos que aparecen en casi todas las ventas. No todos te afectarán, ya que dependerá de si tienes hipoteca y de cómo decidas vender, pero veamos cuáles son:

Comisión de la agencia inmobiliaria

Lo conocemos de primera mano. Las agencias cobramos un porcentaje sobre el precio de venta más IVA. De forma orientativa, las agencias inmobiliarias en Alcorcón cobramos entre el 3% y el 7% más IVA. Es el gasto más alto después de los impuestos y por el que algunos propietarios deciden vender por su cuenta, aunque eso suponga no vender su inmueble o retrasar años la venta (algo que vemos de primera mano).

Cancelación de la hipoteca

Si el piso todavía tiene hipoteca, hay que cancelarla para venderlo libre de cargas, y aquí hay dos conceptos distintos:

• Comisión por amortización anticipada: lo que el banco puede cobrarte por saldar la hipoteca antes de tiempo. Depende de tu contrato, normalmente entre el 0,5 % y el 1 % del capital pendiente.

• Cancelación registral: borrar la carga del Registro de la Propiedad (notaría, registro y gestoría). Suele costar, de forma orientativa, entre 400 € y 1.100 €, según quién lo tramite.

Si ya terminaste de pagar la hipoteca pero nunca la cancelaste en el Registro, sigue constando como carga y habrá que hacer esa cancelación registral antes de vender.

Certificado de eficiencia energética

Es obligatorio para poder vender y lo tiene que emitir un técnico. Su coste es bastante pequeño comparado con el resto. Suele ir desde unos 45 € hasta 130 €, según los metros de la vivienda y el profesional. Sin él, la operación ni siquiera puede anunciarse legalmente.

Notaría, nota simple y documentación

Aunque el grueso de la notaría y el registro lo asume el comprador, como vendedor puedes tener algún gasto menor: una nota simple actualizada para acreditar la titularidad y las cargas, un certificado de estar al corriente con la comunidad de propietarios, o un poder notarial si no puedes acudir a firmar. Son importes modestos, pero conviene tenerlos sobre la mesa para que no haya sorpresas de última hora.

Tabla resumen de los gastos de vender

Una vista rápida con importes orientativos:

Cómo calcular cuánto dinero neto te queda

En nuestros clientes siempre buscamos mostrar una estimación como esquema mental. No obstante, aquí tienes una forma de hacerla de forma propia antes de hablar con nadie. Parte del precio de venta y ve restando:

La comisión de la agencia, si vendes con intermediación (porcentaje + IVA).

1. La plusvalía municipal que te corresponda.

2. El IRPF por la ganancia (la diferencia entre lo que sacas y lo que te costó).

3. La cancelación de la hipoteca y el capital pendiente, si todavía la tienes.

4. Los gastos menores: certificado energético, tu parte del IBI, documentación.

El resultado es tu neto aproximado. Ahora bien, ten cuidado con las calculadoras automáticas, ya que muchas de ellas vemos con nuestros clientes que están manipuladas con cifras muy optimistas. Para fijar el precio de salida, conviene contrastar con quien conozca realmente el mercado concreto de tu barrio en Alcorcón.

Si el piso es heredado o lo vendes por una separación

Más de una vez hemos tenido que vivir esta situación como inmobiliaria. Cambia algún detalle así que veámoslo:

Vivienda heredada. Aquí el valor de adquisición a efectos de IRPF no es lo que pagaron tus padres, sino el valor por el que declaraste el inmueble en el Impuesto de Sucesiones. Eso suele reducir bastante la ganancia patrimonial, e incluso puede dejarla en cero si vendes poco después de heredar. Eso sí, antes de vender hay que tener la herencia aceptada, el impuesto liquidado y el piso inscrito a tu nombre. Cuando se hereda entre varios hermanos, además, todos deben estar de acuerdo o articular la venta correctamente.

Venta por separación o divorcio. Si la vivienda hay que venderla o adjudicarla para repartir, lo habitual es que ninguna de las partes sepa con certeza cuánto vale realmente ni qué neto queda tras los gastos. Una valoración objetiva e imparcial es justo lo que evita discusiones y malentendidos en un momento ya de por sí tenso.

En ambos casos, el problema es que hay que ordenar impuestos, plazos y papeleo sin equivocarse. Por eso siempre, desde Inmara Inmobiliaria, recomendamos que alguien lleve la operación de principio a fin.

Conclusión sobre los gastos al vender un piso en Alcorcón

Vender un piso en Alcorcón tiene un coste que ronda, según el caso, entre el 5 % y el 15 % del precio. La mayor parte se la llevan los impuestos —plusvalía municipal e IRPF—, seguidos de la comisión de agencia si vendes con intermediación y, si la hay, la hipoteca pendiente. El resto (certificado energético, IBI prorrateado, documentación) suma poco. Ten muy en cuenta que el neto que te queda depende mucho de tu situación concreta.

El primer paso es saber cuánto vale tu piso de verdad en tu zona de Alcorcón y cuánto te quedaría limpio después de todos los gastos. Con esos números sobre la mesa, puedes decidir si vender, esperar o negociar.

Si quieres partir de un número fiable, en Inmara Inmobiliaria podemos ayudarte con la valoración de tu vivienda y la gestión completa de la venta en Alcorcón, impuestos y papeleo incluidos.

Fuentes y normativa

Este artículo se basa en la normativa estatal y municipal vigente y en la jurisprudencia aplicable. Para los importes orientativos de gastos de mercado se han contrastado fuentes del sector inmobiliario.

• Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (RDL 2/2004): plusvalía municipal (IIVTNU) e IBI.

• STC 182/2021 y RD-Ley 26/2021: sistema de cálculo dual de la plusvalía municipal (método objetivo y real).

• Ordenanzas fiscales del Ayuntamiento de Alcorcón: tipo de gravamen de la plusvalía, IBI y bonificaciones.

• Ley 35/2006 del IRPF y Ley 7/2024: tributación de la ganancia patrimonial en la base del ahorro (escala 19 %–30 %).

• Sentencia del Tribunal Supremo 409/2016, de 15 de junio: prorrateo del IBI entre vendedor y comprador.

• Agencia Tributaria (AEAT): ganancia patrimonial y exenciones por reinversión y mayores de 65 años.

Información actualizada a octubre de 2026. Los importes son orientativos y la fiscalidad puede cambiar; antes de tomar decisiones, conviene confirmar los datos aplicables a tu caso concreto.

Sobre el autor

Julio Domínguez es agente inmobiliario titulado y perito judicial inmobiliario en Inmara Inmobiliaria (Alcorcón), con más de 20 años de experiencia comercial en la zona sur de Madrid.