El IBI es uno de los gastos con los que como propietario convives con él… hasta que compras, vendes o heredas una vivienda y de repente importa saber cuánto es, cuándo se paga y a quién le toca. En Inmara Inmobiliaria nos preguntan por este gasto muy a menudo, sobre todo en las operaciones de compraventa donde más de un comprador se lleva la sorpresa de que el recibo de ese año sigue a nombre del vendedor.

En esta guía te explicamos, aplicado a Alcorcón y con los datos de 2026, qué es el IBI, cuánto se paga, cuándo y cómo, qué bonificaciones existen y quién lo asume cuando una vivienda cambia de manos. Sin más dilación, empecemos.

Qué es el IBI y quién lo paga

El IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) es un impuesto municipal y anual que grava la propiedad de un inmueble. Lo cobra el Ayuntamiento de Alcorcón y lo paga quien figure como titular del inmueble a 1 de enero de cada año. Esa fecha, el devengo, es la importante, ya que quien sea propietario ese día es el obligado de pagar todo el ejercicio, aunque venda la vivienda en febrero.

Eso sí, no hay que confundirlo con otros gastos. El IBI se paga todos los años por el simple hecho de tener la propiedad. En cambio la plusvalía municipal o el IRPF solo aparecen cuando vendes o transmites. Son impuestos distintos, con reglas distintas.

Cuánto se paga de IBI en Alcorcón

A diferencia de la plusvalía municipal, el importe depende de dos cosas:

1. El valor catastral de tu vivienda

2. El tipo de gravamen que aplica el Ayuntamiento.

En Alcorcón, el tipo del IBI urbano para 2026 es del 0,49 %, dentro de la horquilla legal (entre el 0,4 % y el 1,1 %) que fija la Ley de Haciendas Locales.

Te explico de manera sencilla el cálculo como lo hacemos con nuestros clientes:

• Se parte del valor catastral (la base imponible), que figura en tu recibo y en la Sede Electrónica del Catastro.

• Si ha habido una revisión catastral reciente, se aplica una reducción y se obtiene la base liquidable.

• La cuota es: base liquidable × 0,49 %.

Te pongo un ejemplo orientativo: una vivienda en Alcorcón con un valor catastral de 80.000 € pagaría unos 392 € al año (80.000 × 0,49 %) antes de bonificaciones. Si el valor catastral fuera de 100.000 €, serían unos 490 €.

Cuándo se paga el IBI en Alcorcón en 2026

El IBI urbano no se cobra de una sola vez, sino que se cobra en dos plazos dentro del periodo voluntario. Según el calendario fiscal municipal de 2026:

• Primer plazo: del 1 de junio al 31 de agosto de 2026 (cargo de los recibos domiciliados el 30 de junio).

• Segundo plazo: del 1 de octubre al 31 de diciembre de 2026 (cargo de los recibos domiciliados el 30 de noviembre).

Estas fechas las fija y puede ajustar el Ayuntamiento cada año, así que conviene confirmarlas en la Sede Electrónica antes de que termine cada periodo, ya que si se pasa el plazo voluntario, se activa el recargo de apremio.

Alcorcón también ofrece un sistema de pago a plazos con una bonificación de hasta el 5 % para quien se acoge a él. Es una opción interesante si prefieres repartir el pago a lo largo del año en lugar de afrontarlo en dos cuotas (ten en cuenta que las condiciones y los plazos de solicitud están en la Sede Electrónica del Ayuntamiento).

Bonificaciones del IBI en Alcorcón

El recibo del IBI se puede reducir si cumples ciertos requisitos. Hay una bonificación obligatoria por ley y varias potestativas que cada ayuntamiento regula en su ordenanza. Las principales que tienes que tener en cuenta:

• Vivienda de protección oficial (VPO): bonificación del 50 % durante los tres años siguientes a la concesión de la calificación definitiva. Es obligatoria por ley, aunque hay algunos ayuntamientos que la amplían después.

• Familia numerosa: bonificación sobre la vivienda habitual, con un porcentaje que fija la ordenanza de Alcorcón y que suele depender de la categoría (general o especial) y, a veces, del valor catastral.

• Instalaciones de autoconsumo (placas solares): bonificación para viviendas con sistemas de aprovechamiento de energía solar, según las condiciones de la ordenanza.

Ahora bien, hay dos cosas que repetimos siempre a quien nos pregunta en nuestra oficina de C. Jabonería 53, y es que casi todas estas bonificaciones son rogadas, es decir, hay que solicitarlas expresamente (no se aplican solas), y suelen surtir efecto a partir del ejercicio siguiente. Si crees que te corresponde alguna, revisa los requisitos y el plazo en la Sede Electrónica del Ayuntamiento de Alcorcón y pídela a tiempo.

Dónde ver y pagar tu recibo del IBI

Tienes varias vías para consultar y abonar el IBI en Alcorcón:

• Sede Electrónica del Ayuntamiento de Alcorcón: puedes descargar la carta de pago y pagar online con certificado digital, Cl@ve o tarjeta.

• Oficina de Atención Tributaria del Ayuntamiento, de forma presencial.

• Domiciliación bancaria: la opción más cómoda. El recibo se carga automáticamente en las fechas del calendario y evitas olvidos. Es la que más recomendamos a nuestros clientes.

La domiciliación tiene una ventaja añadida, y es que es la vía habitual para acogerte al sistema de pago a plazos con la bonificación de hasta el 5 % que comentábamos antes.

Si no la pagar a tiempo, al terminar el periodo voluntario, la deuda pasa a vía de apremio y se le suma un recargo (que empieza en el 5 % y puede llegar al 20 %), más intereses. Por un descuido con el recibo puedes acabar pagando bastante más, así que la domiciliación es la mejor red de seguridad.

Quién paga el IBI cuando se compra o se vende una vivienda

Sin duda, la cuestión que más nos preguntan nuestros clientes en Alcorcón. Para responder hace falta tener en cuenta dos matices:

Ante el Ayuntamiento, paga quien era propietario a 1 de enero: el vendedor. El recibo de ese año sale a su nombre, se venda cuando se venda.

Ahora bien, entre las partes la cosa cambia. El Tribunal Supremo fijó en 2016 que, salvo pacto en contrario, el vendedor que abona el IBI puede repercutir al comprador la parte proporcional correspondiente a los meses en que ya no es propietario. En la práctica, esto se resuelve en la escritura con un prorrateo donde cada parte asume el IBI de los meses que ha tenido el piso ese año. Por eso conviene dejarlo claro por escrito antes de firmar, para que nadie se lleve una sorpresa.

Eso sí, ten en cuenta que el IBI es solo una de las partidas que entran en juego al vender. Si estás con una operación entre manos, en nuestra guía de gastos de vender un piso en Alcorcón desglosamos todos los costes —plusvalía municipal, IRPF, comisión, cancelación de hipoteca— y cuánto te queda limpio al final.

En resumen

El IBI en Alcorcón se calcula aplicando el 0,49 % al valor catastral, lo paga quien es propietario a 1 de enero y se abona en dos plazos a lo largo del año, con opción de domiciliarlo y de acogerse al pago a plazos. Si eres familia numerosa, tienes VPO o placas solares, revisa las bonificaciones antes de que pase el plazo ya que hay que pedirlas.

No obstante, recuerda que el IBI es solo una parte si estás pensando en vender o acabas de heredar. En Inmara Inmobiliaria ayudamos a los propietarios de Alcorcón con la valoración de la vivienda y la gestión completa de la venta, cuadrando impuestos, prorrateos y papeleo para que no se te escape nada.

Fuentes y normativa

• Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (RDL 2/2004): regulación del IBI, tipos de gravamen y bonificaciones.

• Ordenanza fiscal del IBI del Ayuntamiento de Alcorcón: tipo de gravamen (0,49 % urbano) y bonificaciones aplicables.

• Calendario fiscal del Ayuntamiento de Alcorcón para 2026 (BOCM): plazos de cobro en voluntaria del IBI.

• Sentencia del Tribunal Supremo 409/2016, de 15 de junio: prorrateo del IBI entre vendedor y comprador.

• Sede Electrónica del Catastro: consulta del valor catastral.

Información actualizada a octubre de 2026. Los tipos, plazos y bonificaciones los fija el Ayuntamiento y pueden cambiar; confirma siempre los datos de tu caso en la Sede Electrónica del Ayuntamiento de Alcorcón.

Sobre el autor

Julio Domínguez es agente inmobiliario titulado y perito judicial inmobiliario en Inmara Inmobiliaria (Alcorcón), con más de 20 años de experiencia comercial en la zona sur de Madrid.